Information till mäklare

Information till mäklare
Diket 58 är en bostadsrättsförening 62 lägenheter på tre gårdar: Övre gården, Mellangården och Nedre gården. Det är nära till skolor, fritids och förskolor samt ett stenkast från Väla Köpcenter. Stadsbussarna går längs med Merkuriusgatan. 
Ödåkra station ligger inom gångavstånd. Toftavallen ligger ca 300 meter från föreningen. Vi blev Årets Hållbarhetsförening i södra Sverige år 2023 och fortsätter med vårt hållbarhetsarbete. 2024 mossbehandlade vi våra takpannor med ett miljövänligt medel som tar bort mossa från taken utan att skada takpannorna. 

Föreningen har två lekplatser, en för lite mindre barn, en för lite större barn och så har vi ett utegym och en minigolfbana. Vi är även en certifierad hjärtstartarförening.  

Riksbyggen sköter teknisk och ekonomisk förvaltning medan Stora Rycketofta Gård hanterar fastighetsskötseln. Varje lägenhet har ett garage. Vissa garage har plats för ytterligare en bil, men den får inte stå över den vita linjen, annars kan NSR kan inte tömma soporna. Det finns även parkeringsplatser att hyra med kösystem som idag sköts via Riksbyggen. Hyresavtalet upphör vid flytt och kan ej överlåtas. 

Vi anser på förekommen anledning att det är viktigt att ni informerar eventuella köpare att de köper en andel i en bostadsrättsförening, ett ägandeskap som medför vissa skyldigheter. Många tror att de köper ett hus, och kan göra vad de vill med det. Andra tror att de bor i en hyresrätt. 
I Bopärmen som skall följa med lägenheten finns viktig information om vad som är lägenhetsinnehavarens ansvar och vad som är bostadsrättshavarens ansvar. Där finns även viktig information om regler vad gäller staket, altanbyggen och renoveringar/utbyggnationer. 

Nycklar och fjärrkontroller till garage och bommar
Då dörrlås är lägenhetshavarnas egendom är också nycklar och fjärrkontroller det. Varje lägenhet har fått kvittera ut två fjärrkontroller som går till garagen och bommarna, tre nycklar som går till de inre bommarna samt cykelförråden och två taggbrickor som går till soprummen. Det är viktigt att säljarna överlämnar samtliga dessa till köparna vid överlåtelse, annars blir säljarna ersättningsskyldiga. Det är den boendes ansvar att byta batterier i fjärrkontrollerna när de tar slut. Behöver man göra en ny nyckel så får de boende göra detta hos Avarn Security som är auktoriserad nyckelverkstad. Slarvar man bort en tagg till soprummen kan man köpa en ny via styrelsen till en kostnad av 200 kr. 

Felanmälningar
Felanmälningar görs via vår hemsida: www.diket58.se. Det finns även möjlighet att göra en felanmälan i pappersformat, som man lämnar i en brevlåda vid föreningslokalen. Blanketter skall finnas i Bopärmen. Det är viktigt att lägenhetsinnehavaren läser Bopärmens ansvarsfördelning innan de gör en felanmälan för att undvika extra debitering. Föreningen har ingen fastighetsjour. 

Städdagar
Varje vår och höst har föreningen städdagar där medlemmarna förväntas delta. Då utför vi arbete som att måla om lekplatser, städa soprummen, tvätta flaggstången och ibland upprustning av föreningslokalen. Vi är en förening som uppmuntrar medlemmarna på de olika gårdarna att själva förbättra trivseln och försöker engagera medlemmarna på de olika gårdarna att delta i byggen av lekplatser, pergolas och annat som höjer trivseln. 

Föreningslokal
Vår föreningslokal är tillgänglig för föreningens medlemmar att hyra på lördagar till en kostnad av 500 kr som påförs månadsavgiften. Man bokar lokalen via Riksbyggens app ”Mitt boende”. I den appen får man även information från styrelsen, så det är viktigt att alla medlemmar har den appen. 

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är inte tillåtet i vår förening. 

Godkännande av nya medlemmar
Styrelsen har 30 dagar på sig från att vi fått in ansökan Riksbyggen. Det kan ta några dagar innan ansökan kommer styrelsen tillhanda från det att ansökan skickats in till Riksbyggen. 
Styrelsen har som regel att träffa potentiella medlemmar innan vi godkänner dem. Det är ett bra och uppskattat tillfälle för de nya medlemmarna att träffa representanter för styrelsen, få information om föreningen. I samband med det mötet godkänner vi de nya medlemmarna.